Wekerle Plusz energetikai felújítás 2027: amit most tudni lehet

A Wekerle Plusz programot a miniszterelnök 2026. október 19-én a parlamentben jelentette be, a részleteket pedig október 27-én sajtótájékoztatón ismertette a kormány; a program egyik fő eleme az otthonok energetikai korszerűsítése. A hivatalos anyagokban Wekerle+ Energetikai Felújítási Támogatás és Hitel néven szereplő konstrukcióra 2027 és 2030 között 633 milliárd forint uniós forrás jut, a cél pedig az, hogy 2030-ig több mint 120 ezer lakóingatlan, évente mintegy 30 ezer otthon újuljon meg. A családi házakra és a társasházakra külön konstrukció vonatkozik: a Wekerle+ Családi Ház Program 2027 februárjában, a Wekerle+ Társasházi és Panel Program 2027 márciusában indul. A cikk írásakor, október végén a felújítási részhez még nem jelent meg kormányrendelet vagy pályázati felhívás, ezért az alábbiak a bejelentéseken, a wekerle.kormany.hu tájékoztató oldalán és a sajtóbeszámolókon alapulnak, a végleges szabályok pedig még eltérhetnek ezektől.

Kinek szól a program, és mennyi támogatás jár?

A felújítási támogatást bárki igényelheti a legalább felerészben saját tulajdonában lévő ingatlanára, életkortól és lakóhelytől függetlenül; gyermekvállalásra, házasságra vagy családi állapotra vonatkozó feltétel nincs. A Családi Ház Programban családi házak, sor- és ikerházak, valamint kis lakásszámú épületek egyedi fűtésű lakásai jogosultak. Itt legfeljebb 15 millió forint kedvezményes hitel vehető fel fix évi 3 százalékos kamattal, 15 éves futamidőre, a hitelösszegen felül pedig 5 százalék, legfeljebb 500 ezer forint önerőre van szükség. A gazdasági és energetikai miniszter október 21-i közlése szerint így családi háznál legfeljebb 15,5 millió forintos felújítás valósulhat meg. A sajtóbeszámolók szerint a hitel a kibővített MFB Pont hálózaton keresztül lesz elérhető, egyes konstrukciókban kereskedelmi bankok közreműködésével; hogy melyik programrész melyik csatornán fut, és mely bankok vesznek részt, egyelőre nem ismert.

A vissza nem térítendő rész aránya a felújítás előtti energetikai besorolástól függ: D–G kategóriában a hitelösszeg 30, H–I kategóriában 50 százaléka, ami a legfeljebb 15 millió forintos hitelnél 4,5, illetve 7,5 millió forintot jelent, A–C besorolású családi háznál pedig csak kedvezményes hitel jár. Feltétel a legalább 30 százalékos primerenergia-megtakarítás, amelyet a felújítás előtti és utáni energetikai tanúsítvány összevetésével kell igazolni. Fontos részlet, hogy a vissza nem térítendő részt nem szabadon elkölthető pénzként folyósítják, hanem előtörlesztésként vonják le a hitel tőketartozásából, a felújítás költségeit pedig számlákkal kell igazolni. A Társasházi és Panel Programban társasházak és lakásszövetkezetek kamatmentes hitelt vehetnek fel, téglaépítésű társasházban lakásonként legfeljebb 5 millió, panelépületben legfeljebb 4 millió forintot, lakásonként 200 ezer forint önerővel és ugyanezekkel a vissza nem térítendő arányokkal. Hogy a C besorolású társasházak jogosultak-e, arról a kormány közleménye és a wekerle.kormany.hu eltérően fogalmaz, ezt a végleges szabályoknak kell tisztázniuk.

Mi támogatható, és mi a helyzet a napelemmel?

A Családi Ház Programban támogatható a hőszigetelés, a nyílászárócsere, a világítás és az árnyékolás korszerűsítése, a használati melegvíz-rendszer, a hőszivattyú, a hatékony split klíma és a termosztatikus radiátorszelep. Elszámolható a tervezés, a műszaki ellenőr és a pályázati tanácsadás költsége is, ami azért lényeges, mert a tervezéshez és a megtakarítás igazolásához jellemzően szakemberre van szükség. Gázkazán telepítése vagy cseréje viszont sem a családi házas, sem a társasházi programban nem támogatható, így aki a régi kazánját újabb gázkészülékre cserélné, annak erre a program nem nyújt forrást. Társasházaknál a szigetelés és a nyílászárócsere mellett többek között a távhős hőközpont cseréje és a rácsatlakozás, a házközponti fűtés, a költségmegosztók, a termosztatikus radiátorszelepek, a lift energetikai korszerűsítése és a hőszivattyús klíma is támogatható.

Napelem mindkét programban támogatható, de csak korlátozottan, legfeljebb 20 százalékos arányig. Hogy ez a 20 százalék minek az arányában értendő, egyelőre nem egyértelmű: a wekerle.kormany.hu a támogatás legfeljebb 20 százalékáról ír, az MTI, a Telex és a Portfolio beszámolója szerint viszont a családi házas 15 milliós hitelkeret 20 százalékáról, azaz legfeljebb 3 millió forintról van szó. Ha a korlát csak a vissza nem térítendő részre vonatkozik, a napelemre jutó összeg ennél jóval kisebb, a legnagyobb hitelösszegnél H–I besorolásnál legfeljebb 1,5, D–G besorolásnál legfeljebb 0,9 millió forint lehet, ezt azonban csak a részletszabályok döntik el. Az energiatároló a cikk írásakor sem a kormány október 27-i közleményében, sem a wekerle.kormany.hu támogatható tételei között nem szerepel, kifejezett kizárás viszont nincs, így a támogathatósága egyelőre nyitott. Hivatalos információ arról sincs, hogy a felújítási támogatás halmozható-e az Otthoni Energiatároló Programmal vagy más, már működő felújítási konstrukcióval.

Mit érdemes már most megtenni, és mi nyitott még?

Bár a támogatást csak 2027-től lehet igényelni, a felkészülést már most érdemes elkezdeni. Az első lépés egy energetikai állapotfelmérés, mert a felújítás előtti besoroláson múlik, hogy 30 vagy 50 százalékos vissza nem térítendő rész jöhet-e szóba, vagy csak kedvezményes hitel; a Portfolio beszámolója szerint a kormány egyszerűsítené a tanúsítványok beszerzését, ennek részletei és költségei azonban még nem ismertek. Érdemes ajánlatokat bekérni a tervezett munkákra, hogy kiderüljön, belefér-e a csomag a keretbe, és végiggondolni a sorrendet is: szakmai szempontból általában a hőveszteség csökkentésével érdemes kezdeni, ezt követheti a fűtési rendszer korszerűsítése, majd a megújuló energiatermelés. A Pénzcentrum beszámolója szerint a Magyar Családi Ház Tulajdonosok Egyesületének elnöke attól tart, hogy a hirtelen induló támogatási hullám kivitelezői kapacitáshiányt, hosszabb várakozást és áremelkedést okozhat, ami szintén a korai tájékozódás mellett szól. A bejelentések szerint az igénylőket országszerte 70–80 energetikai tanácsadó segíti majd a folyamat elejétől a végéig.

A kivitelezésbe ugyanakkor nem érdemes a végleges felhívás előtt belevágni. Jelenleg nem tudni, elszámolható-e az előre elkezdett munka, és mivel a megtakarítást a felújítás előtti és utáni tanúsítvány összevetésével kell igazolni, elképzelhető, hogy egy idő előtt elvégzett szigetelés vagy nyílászárócsere már nem számítana bele az igazolandó megtakarításba. Nyitott kérdés az is, mikor írják jóvá a vissza nem térítendő részt, lesz-e előleg vagy előfinanszírozás, mi történik, ha a felújítás után a tanúsítvány nem igazol 30 százalékos megtakarítást, és hogyan viszonyul egymáshoz az 5 százalékos önerő és az 500 ezer forintos felső határ, hiszen 15 millió forintos hitelnél az 5 százalék 750 ezer forint lenne. Tisztázásra vár továbbá, hogy a társasházi programnál közölt ötéves bentlakási, elidegenítési és bérbeadási korlátozás a családi házakra is vonatkozik-e. A végleges feltételekért a megjelenő kormányrendeletet, a pályázati felhívást és a wekerle.kormany.hu oldalt érdemes figyelni.

Ha a felújítási tervben napelem vagy energiatároló is szerepel, a jonapelem.hu csapata segít a napelemes és energiatárolós rész felmérésében, méretezésében és kivitelezésében, a személyre szabott rendszerterv pedig ingyenes és kötelezettségmentes. Így már a végleges felhívás megjelenése előtt kiderülhet, mekkora rendszer illik az épülethez és a várható fogyasztáshoz, például egy tervezett hőszivattyú áramigényéhez. A támogatási feltételeket a hivatalos felhívás határozza meg, a műszaki rész átgondolása azonban már most elkezdhető.